Le marché immobilier de l'Ile de la Réunion
Le marché immobilier dans votre secteur
Les caractéristiques du marché immobilier à la Réunion
Le marché immobilier de l’ile de la Réunion se caractérise par une grande diversité des prix dans des micro-secteurs parfois contigus. C’est pourquoi il est important de consulter les statistiques précises du secteur pour se faire une idée des prix par type de bien.
Cependant nous pouvons constater plusieurs données générales significatives :
- A la réunion, Les gens achètent de préférence dans leur secteur pour 45 à 50% des acquisitions. Cela signifie clairement que votre acquéreur ne se trouve pas loin de chez vous.
De manière générale :
- 58% des ventes réalisées sont inférieures à 150.000 euros
- 74% des ventes réalisées sont inférieures à 200.000 euros
- 11% des ventes réalisées le sont à un prix supérieur à 300.000 euros
Évidemment : Plus c’est cher et moins il y aura de clients...
Que signifie le prix du marché (définition).
C’est le prix auquel un bien ou un droit de propriété peut être raisonnablement cédé en cas de mise en vente amiable au moment de l’estimation, les conditions suivantes étant supposées réunies :
- Libre volonté du vendeur
- L’existence d’au moins deux acquéreurs potentiels.
- La disposition d’un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché.
Le plus souvent, c’est le prix auquel une personne en possession des fonds ou en capacité réelle de les emprunter est d’accord de faire le chèque. L’achat d’un bien immobilier à la réunion n’est pas un achat d’impulsion, il nécessite donc réflexion et comparaison sur le principal critère qui est le rapport qualité/prix. Tout acquéreur va ainsi passer une longue période à rassembler des informations en faisant des visites. Progressivement il va éliminer tous les biens qui en comparaison avec les autres seront jugés comme trop cher au regard de ce critère.
La remarque que l’on entend souvent :
Je vais réfléchir...
Signifie en général :
Non, c’est trop cher...
Ou :
Je fais le tour pour comprendre le marché mais je ne suis pas prêt à acheter...
Car pour un acquéreur en phase de décision, il est hors de question de passer à côté du bien qui est au prix du marché.
