Ce qu'il faut savoir sur le marché apparent avant de vendre
Le marché apparent, les prix affichés sur Le Bon Coin
Le marché apparent, les prix affichés sur Le Bon Coin et les sites d’annonces immo
Quand on décide de vendre sa maison, la première question que l’on se pose c’est celle du prix.
Le réflexe immédiat est d’aller faire un tour sur les site d’annonces comme Leboncoin ou Paru-vendu.
Là, en faisant défiler les annonces, on repère des biens qui semblent correspondre au nôtre et par comparaison on évalue un prix ou une fourchette de prix. C’est une réaction classique et normale
Cependant : Danger !
Tous ces prix ne sont que le reflet des vœux des vendeurs. Aucunement le prix qui sera finalement signé dans le secret de l’office notarial, quand le bien aura enfin trouvé un acquéreur au vrai prix du marché.
Des propriétaires fixés sur un prix trop haut au départ restent quelquefois plusieurs années avant de trouver un acquéreur après avoir finalement révisé fortement leur prix.
Il faut savoir que suivant les périodes économiques, 60 à 70% des biens vendus sont négociés à la baisse. Certains appartements pour moins de 50% du prix affiché initialement !
Il est clair que si l’on souhaite réellement vendre, mieux vaut démarrer par une estimation sérieuse, faite par une personne informée des vrais prix du marché et si possible disposant de vraies statistiques.
